대법원 경매 사이트 부동산 경매 정보 활용 방법, 경매 자금은 어떻게?

금리 인상으로 부동산이 하락하면서 경매 물건이 많이 나오는 대법원 경매 사이트에서 부동산 경매 물건 분석 정보 활용하는 방법을 체크해보겠습니다.

 

 

대법원 사이트 

금리가 오르면서 부동산 가격이 많이 하락하고 오르는 이자를 감당하지 못하여 경매 나오는 경우도 있고 빌라왕의 사기 사건을으로 전세금 떼이기 생겨서 고생하는 분들도 많습니다.

이렇게 어려운 시기에는 부동산이 경매로 많이 나옵니다.

이런 기회에 부동산 투자 방법을 찾아서 경매 쪽으로 눈길을 한번 돌려 보시면 어떨까요?

 

네이버에서 법원경매 사이트 검색하면 아래와 같이 나옵니다 

수수료 없이 충분한 검색이 가능합니다

경매사이트

 

 

법원 경매 사이트에 들어가면 첫 화면이 이렇게 나옵니다. 물건 상세 검색을 클릭하시면 상세 물건 확인 화면이 아래와 같이 나오는데요

법원경매정보

예시는 요즘 빌라왕 때문에 서울 남부 법원 물건이 많을 것 같은 생각에서 남부법원으로 검색해 봅니다.

원하는 소재지 법원 클릭 => 많은 물건 정보를 보기 위해 전체로 봅니다 => 기간은 그냥 있는 대로 두시고 => 용도에서 본인에게 맞는 용도를 선택하시고 감정평가액이라든가 최저매각가격은 설정하셔도 되지만 저는 전체적인 파악을 위해 전재로 그냥 봅니다. => 검색을 클릭하면 아래 화면이 나옵니다

※ 사건 번호로 검색할 수 있지만 처음에는 전체 검색 하여 많은 물건을 보고 마음에 드는 물건 있으면 나중에 사건 번호로 검색하셔도 됩니다.

 

경매 물건 검색

이렇게 물건이 143건 이 나왔습니다. 좌축에 보면 사건 번호가 나오는데 마음에 드는 물건이 있으면 사건 번호 메모 해 두셨다가 나중에 검색할 때 편하게 하시면 됩니다. 

감정평가액과 최저매각가격이 나오고 몇 회가 유찰되었는지 나옵니다.

 

위에 주소를 클릭하면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

부동산경매정보

▶ 현황조사서를 클릭하면 새로운 창이 뜨면서 

사건번호, 조사일시, 부동산 임대차 정보 등을 알아볼 수 있습니다.

▶ 감정평가서를 클릭하면 새로운 차이 뜨는데 감정평가 내용이 나오네요 아래 이미지 참조하세요

31페이지 가량의 내용을 담아서 상세하게 안내해 줍니다.

 

▶사건 상세조회를 클릭하면 아래 이미지처럼 권리를 행사할 수 있는 주체가 나옵니다

 

경매를 받을 때 가장 좋은 팁 하나 하자면 권리 행사 하는 주체 중에 임차인이 1순위인 물건이 좋다고 보시면 좋아요

 

감정평가액과 최저매각가격 이해

▶감정평가액이란?

감정 금액은 감정인이 부동산이나 자산에 할당한 가치입니다. 감정인은 감정 금액을 결정하기 위해 해당 부동산의 위치, 상태, 크기 및 해당 지역의 비교 가능한 판매와 같은 다양한 요소를 고려합니다. 감정 금액은 일반적으로 대출 기관, 구매자 및 판매자가 부동산의 공정한 시장 가치를 결정하고 구매, 판매 또는 재융자에 대한 정보에 입각한 결정을 내리는 데 사용합니다. 감정금액은 세금 목적이나 부동산과 관련된 법적 분쟁을 해결하는 데 사용될 수도 있습니다.

 

▶최저 매각 가격이란?

최저 판매가격은 제품 또는 자산을 판매할 수 있는 최소 금액입니다. 이 가격은 일반적으로 생산 비용, 시장 수요, 경쟁 및 원하는 이윤 마진과 같은 다양한 요소를 기반으로 판매자가 결정합니다. 경우에 따라 최저 판매 가격은 규제 요구 사항 또는 법적 제한과 같은 외부 요인에 의해 결정될 수 있습니다.

최저 판매 가격이 제품이나 자산의 공정한 시장 가치 또는 평가 가치와 반드시 일치하지 않을 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 공정 시장 가치는 제품 또는 자산이 공개 시장에서 판매될 가능성이 있는 가격인 반면 평가 가치는 감정인이 제품 또는 자산에 할당한 추정 가치입니다.

 

 

경매 자금은 어떻게  준비?

많은 사람들이 경락 잔금대출은 낙찰가의 80% 라고 알고 있는데 여러가지 기준에 따라 달라 질수 있다는 걸 알아 두어야 합니다. 

 

경매 낙찰 금액이 부족할때 충당하는 방법

감정평가액의 70%

KB시세의 40~70%

낙찰 가격의 80% 

위의 3가지 중에 낮은 금액으로 부족금액을 융통 할 수 있습니다.